貸主負担と借主負担の具体例

判例とガイドラインに基づいて査定すると、敷金はもっと返還されるはずです

敷金返還額に納得がいかない場合にはぜひご相談ください(無料相談)

貸主負担と借主負担の具体例－１
ガイドラインでは、別表１で詳細にこのG・A・Bを具体的な事例として記載しています。この別表１（および別表２）こそがガイドラインの心臓部です。「ガイドラインによるとこうなっている」という話になったら、この別表を見ましょう。別表１で床、壁・天井、建具、設備・その他の部位別に、G・A・Bを分類しています。
　例えば「床」を見ると、畳の表替えはA（＋G）グレードアップで貸主負担、カーペットの家具跡はAで貸主負担、引っ越し作業で生じたひっかきキズはBで借主負担です。
注目したいのは、A（＋B）の分類です。これは、本来Aの分類で通常使用の結果としての損耗ですが、借主の手入れが悪いことによって損耗が拡大してしまったものです。
例えば、子供がカーペットにジュースをこぼしてしまった場合、お母さんがそれを拭き取らないでそのままにしていたために、シミやカビが生えたりしたような場合です。冷蔵庫下のサビ跡も、水滴がたれたのを本当はそのままほったらかしにしていたために床が汚れてしまったのです。このA（＋B）を借主負担としました。

貸主負担と借主負担の具体例－２
その他、別表１で「床」を見ると、フローリングのワックスがけは、A（＋G）として、貸主負担としています。日焼けによるフローリングの色落ちや畳の変色もAの分類で貸主負担です。
対して、フローリングにキャスター付きイスでキズをつけるとB分類で借主負担です。
「壁や天井」では、冷蔵庫の後ろの電気焼け、ポスターを貼った跡、日焼け、エアコンをはずした跡、画鋲の跡は借主に責任がないとして貸主負担です（A）。
よくトラブルになるタバコのヤニは、「クリーニングで落ちる程度」のものは借主に負担させることができます。どの程度の汚れが分岐点かというと、今のところ明確な基準はありません。
クロスの結露を放置した結果カビが発生してしまったものは、借主の普段の手入れ不足（A＋（B））ということで、借主負担が発生します。
借主に負担が発生する場合でも、経過年数により古くなった分を減額するなど、全額もたせることができない場合があります。

貸主負担と借主負担の具体例－３
「設備・その他」の部分では、全体のハウスクリーニング、室内の消毒、古くなった浴槽の交換などは、グレードアップ（G）として貸主負担です。
ガスコンロ置き場とか、換気扇の油汚れは借主の手入れ不足（A（＋B））が原因ということにより、借主の負担となります。
よく「ガイドラインではハウスクリーニングはグレードアップだから貸主負担だ」ということを耳にします。
でも「退却時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約がない場合でも、借主が全然掃除もしないで退去したような場合は、クリーニング費用をとれるとガイドラインに書いてあることを再確認しておきましょう。
飼育ペットによる柱のキズ、フロを空焚きして壊してしまったような場合は用法違反として借主負担（B）となります。

黙っていては敷金は返還されません。しっかり敷金返還請求をしましょう。

判例やガイドラインに基づいて査定をした金額を通知して、敷金返還請求をしましょう

ガイドラインに基づいて敷金査定をしてみると、不動産会社や大家さんが提示している敷金返還金額が少なすぎるということに気付きます。こちらでガイドラインに基づいて敷金査定をした内容や計算結果を内容証明郵便で通知しましょう。そして、敷金返還請求をしましょう。

「敷金返還請求の流れについて」
まず、契約書・敷金清算書などをFAX(０７９１－７２－５７７６)してください

原状回復費用負担査定書による敷金返還請求
１．ヒアリング等により、敷金清算の適正金額を計算します
２．敷金返還査定書(敷金清算書、判例、その他資料)を作成します
３．敷金返還査定書をご依頼者へメールしますので、事前に内容をご確認していただきます
４．ご依頼者が内容を確認後、賃貸人へ送付します

内容証明郵便による敷金返還請求
１．内容証明郵便の内容(原案)を作成しメールしますので、事前に内容をご確認していただきます
２．変更、訂正などがあればします
３．内容証明郵便発送(謄本がご本人に届きます)

敷金返還請求代行費用：１万円＋敷金返還金額(成果金額)の２０％

※成果が出なかった場合には費用は郵送料を含めて費用は一切請求いたしません。

ご相談・お問い合わせ：無料(深夜・土曜日・日曜日もOK！)

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FAX：０７９１－７２－５７７６(ご依頼いただける場合は、契約書・明細書をFAXしてください)

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