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襖の破損・汚損は１枚単位で借主負担、襖の張替え特約事項は原則無効！
「襖・障子」
襖・障子の破損・汚損は、１枚単位で借主の実費負担、経過年数の考慮はありません。１枚だけ替えると色や柄が合わなくなるのでセットで張り替えたいということになりますが、借主に請求できるのは、あくまでも汚損・破損があるその枚数だけです。柄合わせはガイドラインではグレードアップに分類されます。
契約書に襖の張替え特約事項の記載があってもそれは原則的には無効です。ただ、裁判外では、契約書にハンコを押して位いるということもあり、管理会社もなかなか対応してくれません。完全に無効となるというよりも、借主負担が２分の１または３分の１となるように対応していきたいものです。
骨組みを壊した場合は、借主の実費負担で経過年数考慮なしです。
「網入り窓ガラスのヒビ割れ」
借主が何かをぶつけてガラスを割ったことが明らかな場合は、借主の実費負担です。経過年数の考慮もありません。
外から何かぶつかってガラスが割れた場合は、借主負担なしです。これは貸主の建物火災総合保険でまかなわれるべきものです。
網入りガラスに原因不明でヒビが入った場合は、借主負担はなしです。これは鉄線が熱膨張で割れたり、ガラスの切り口を本来空気が触れないようにシールドすべきところを施工が不適切で、鉄線にサビが発生して膨張してガラスにヒビが入るのです。借主に善管注意義務違反や用法違反がない場合がほとんどです。
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「敷金返還請求の流れについて」
まず、契約書・敷金清算書などをFAX(０７９１−７２−５７７６)してください
査定書による敷金返還請求
１．ヒアリング等により、敷金清算の適正金額を計算します
２．敷金返還査定書(敷金清算書、敷金の判例、その他資料)を作成します
３．敷金返還請求書と敷金返還査定書をご依頼者へ送付します
４．ご依頼者が内容を確認後、賃貸人へ送付します
それでも、敷金返還がされない場合
内容証明郵便による敷金返還請求
１．内容証明郵便の内容(原案)を作成しメールしますので、事前に内容をご確認していただきます
２．変更、訂正などがあればします
３．内容証明郵便発送(副本がご本人に届きます)
「内容証明郵便について」
敷金返還請求の内容証明郵便の最大の特徴や効力は不動産会社や大家さんに対して心理的効果があるということです。やはり、ガイドラインなどの根拠を示した敷金返還請求の内容証明郵便は心理的効果が非常に高く、行政書士の名前もご本人のお名前と連名で記載しますので、さらに心理的効果が高くなりますので、おすすめです。 |
［敷金返還請求サポートお問い合わせ・ご相談方法］
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FAX：０７９１−７２−５７７６(ご依頼いただける場合は、契約書・明細書をFAXしてください)
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