とこ代は経過年数を考慮して借主負担、畳表代は全額借主負担
畳の上にカーペットを敷きっぱなしにしたりすると、畳がカビだらけになったりします。場合によっては「畳とこ」まで腐らせてしまいます。
畳の上にカーペットを敷く行為は、必ずしも用法違反とはいえないかもしれませんが、本来カビが生えたら掃除機でその都度きれいにしたり、換気に気を付けたりして、以後のカビの発生を防がないといけません。腐らせてしまったという結果は、管理が不適切だったといわざるを得ませんので借主の実費負担はやむを得ないでしょう。ただし「とこ」に関しては、相当程度年数を経過している場合、つまり新品から何年も経過していて古い場合は、折半程度がほどほどのところでしょう。畳表張替え費用は、経過年数考慮なしで全額借主負担になります。
和室６畳で２枚分「とこ」と「畳表」を腐らせてしまった場合、入居期間６年の場合、とこ代１枚１万円、畳表１枚５０００円とすると、
とこ代 １万円×２枚×５０％（折半）＝１万円（残り１万円は貸主負担）
畳表代 ５０００円×２枚＝１万円
となり、借主負担計は２万円となります。
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